TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

TRANSMISION DE LA PROPIEDAD

1. COMPRA VENTA

   • Contrato privado de compraventa o contrato privado de promesas de venta
     • Derecho Romano Clasico
       • Para la transmision de la propiedad se requerian actos extracontractuales como la mancipatio, la jure cession y la traditio
         • Articulo 2248
           • Habra compraventa cuando uno de los contratantes se obliga atransferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos en un precio cierto en dinero
         • Articulo 2284
           • La entrega puede ser real, juridica o virtual. La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del titulo si se trata de un derecho
         • Derecho Español
           • Articulo 609
             • La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demas derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesion testada y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicion
           • Articulo 1445
             • Por el contrato de compra y venta de uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar un cierto precio por ella, en dinero o signo que lo represente..
           • Derecho Aleman
             • La transmisión de la propiedad en los bienes inmuebles se verifica por la traditio : en los inmuebles, por la inscripción en el registro publico de la propiedad
               • Derecho Frances
                 • Derecho de la propiedad (jus in re). La transmisión de propiedad se verifica por mero acto del contrato, las partes pueden diferir la compraventa con reserva de dominio, de cosa futura, de esperanza etc.
                   • El derecho Frances, al otorgr efectos translativos de dominio al contrato rompe siglos de tradicion del Sistema Romano, hace de su regimen juridico una novedad.
                   • Derecho Mexicano Articulo 1152
                     • En la enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslción de la propiedad se verifica entre los contratantes por mero efecto de contrato, sin dependencia de la tradicion, y sea natural, simbolica, salvo convenio en contario

2. ACCIÓN PRO FORMA

   • Es el derecho de cualquiera de las partes para pedir judicialmente que el contrato se otorgue en la forma establecida por la ley
     • La inclusion de los articulos 1833 y 2232, es una novedad de gran importancia en la legilación mexicana. Estas disposiciones estan inspiradas en las ideas consignadasen el articullo 1279 del reformado codigo civil Español, a su vez procedente de la Novisima recopilacion, inspirda por ultimo en la Ley de Ordenaniento de Alcala.
       • La suprema Corte de Justicia tiene establecido, que la falta de forma en un contrato de copraventa da aal perjudicado acción para pedir que el obligado le extienda el documento correspondiente, pero debe hacerse valer en el mismo juicio en que se convierta sobre el pactado.