Dynamisk tingsrett

Hensynene
Omsetningserververs stilling: ektinktivt erverv i god tro?
1. Fast eiendom
  1. Konflikt med hjemmelsmann
    1. Hovedregel: tgl § 27. Grunnbokens positive troverdighet
      1. 5 vilkår for at B kan ekstingvere
        1. A har grunnbokshjemmel til den rett som overføres
        2. Årsaken til at det er noe galt er at grunnboksdokumentet er ugyldig
        3. Eiendommen er ervervet ved avtale (ikke kreditor)
        4. B må ha tinglyst sitt erverv
        5. B må være i aktsom god tro (står bare god tro, den uaktsomme god tro kan ikke påberopes) på det tidspunkt han tinglyser.
      2. Unntak?
        A's hjemmelsdokument er utiktig innført
        Hovedregel: ikke ekstinksjon
        Men: Tgl. § 25, jf § 35c
        Sterke ugyldhetsgrunner, jf. tgl. § 27 (2)
        Unntaket kommer til anvendelse hvor H ikke har hatt mulighet til å beskytte seg. F eks grov tvang, falsk, forfalsknin, umyndig osv.
        Pro forma?
        Hovedregel: ekstinksjon
        Offentligrettslig forbud
        Argumenter for ekstinksjon
      3. Ekstinksjon uten tilknytning til tinglysning? (ekstinksjon på ulovfestet grunnlag
        Rt. 1986 s. 1210 Fjellhus
        Den gode tro bygger ikke på grunnboken. Andre momenter: selger hadde nøkler til hytte, veibom, hadde kart, ankomst. I denne saken: ikke tilstrekkelig god tro, men utelukker ikke slik ekstinksjon
        Rt. 1992 s. 352 Sigdal
        Flertallet veide hytteeierenes handlinger mot grunneiers interesse. Grunneier hadde vært faktisk passiv, selv om han ikke hadde visst om grenseforholdet. Flertallet mente altså at det ikke var nødvendig at grunneier kunne klandres. Hytteeiere har opptrådt i aktsom god tro og innrettet seg. Tror det er utenkelig å få resultatet i Sigdal hvis det ikke hadde gått så lang tid. Nærliggende å heller se Sigdal som utvidende hevdsbetraktninger
        Rt. 2000 s. 604 Betzy Kjelsberg
        Gjerde er satt inn på den andres eiendom. Kan kjøperen vinne rett? Ikke grunnlag for hevd. Ikke grunnlag for ekstinksjon. Viser til Sigdal når de snakker om hevd. Ikke gjort innvesteringer. Klart ikke grunnlag for ekstinksjon. Bekrefter flertallet i Sigdal.
    2. H-A-B
  2. Konflikt med suksessor
    1. A
      1. S
      2. B
    2. Hovedregel: tgl. §§ 20, 21. Grunnbokens negative troverdighet
      1. For at B skal ekstingvere må han tinglyse først i god tro. (Først i tid, best i rett)
        S er avtaleerverver: Negativ troverdighet
        Unntak: rettstekniske hensyn, tgl. § 22
        S er ekspropriant, odelsløser, tvangsauksjonsskjøper: Negativ troverdighet (intet unntak)
        S er A's kreditor
        Utleggstaker
        S må tinglyse
        Konkursbo
        S må ikke tinglyse (unntak fra negativ troverdighet
        Tgl. § 23
        S har vunnet sin rett på skifte: Negativ troverdighet (intet unntak)
        S har hjemmel direkte i lov: Unntak fra negativ troverdighet, jf tgl. § 21 (2)
        For legalpant gjelder tinglysningslovens regler, med mindre annet er særlig bestemt.
        Pantel. § 6-1
        Pantel. § 6-4
        S bygger på hevd: Unntak fra negativ troverdighet, jf tgl. § 21 (2)
2. Løsøre
  1. Løsøre undergitt realregistrering
    1. Se "Fast eiendom"
  2. Konflikt med suksessor
    1. Ikke-realregistrerbart løsøre
      1. 5 vilkår for at B skal ekstingvere, jf godtrol. § 1
        1. B må være avtaleerverver
        2. Avhenderen må sitte med tingen
        3. Tingen må overleveres til B
        4. B må være i aktsom god tro ved overlevering
        5. B må yte vederlag
  3. Konflikt med hjemmelsmann
3. B= avtaleerverver
4. B kan ekstingvere når han er i aktsom god tro.
Kreditorens stilling: beslagsrett
1. B= kreditor

Next up

Dynamisk tingsrett

Description

Resource summary

Similar

	Created by Ingvild Kvanvik over 9 years ago