Saneamiento

Saneamiento

1. Saneamiento por evicciòn

   • ¿Qué es?
     • Obligación de indemnizar que recae sobre el vendedor cuando se produce la evicción de la cosa vendida. Puede pactarse la renuncia a este derecho del comprador, salvo cuando medie mala fe del vendedor. Para que opere este mecanismo es necesario que concurran los siguientes requisitos: 1) que el comprador haya sido privado total o parcialmente de la cosa vendida; 2) en virtud de resolución judicial firme, y 3) que reconozca un derecho de existencia anterior.
       • Es el dispositivo protector del derecho del comprador cuando es privado por evicción de la cosa que le fue entregada. En tal caso, el vendedor está obligado a sanear al comprador por la pérdida patrimonial que le representa la privación de la cosa pagada.
   • ¿Cómo se concreta?
     • Esta obligación se concreta en una indemnización, presumiéndose dicho deber aunque no se pacte. Pero puede suprimirse por voluntad de los contratantes; aunque no será válido el pacto de supresión si hay mala fe. Para que proceda el saneamiento, es preciso que: la demanda de evicción se notifique al vendedor, que la privación de la propiedad se produzca por sentencia firme y que ésta reconozca a favor del evincente un derecho anterior a la compraventa. El valor de la cosa en el momento de la evicción será la base de cálculo de la correspondiente indemnización.
   • Elementos esenciales de la evicción
     • Que el demandado, directa o indirectamente haya vendido al demandante la cosa evicta.
     • 2) Que el demandante comprador haya perdido total o parcialmente el dominio o posesión del bien comprado directa o indirectamente al demandado.
     • 3) Que la cosa evicta en una sentencia sea la misma que el comprador demandante adquirió del demandado vendedor.

2. ¿Qué es?

   • Obligación que asume el vendedor frente al comprador de responder de cualquier defecto que haga impropio el uso de la cosa vendida o disminuya su uso (ej.: maquinaria defectuosa). El comprador puede optar entre desistir del contrato solicitando al vendedor la devolución del precio que pagó, o disminuir proporcionalmente la cantidad abonada. CC, art. 1.474.

3. Saneamiento por vicios ocultos

   • ¿Qué es?
     • Saneamiento por vicios Es la obligación de sanear la cosa vendida que recae sobre el vendedor cuando aquélla adolece de defectos ocultos. Esta obligación nace con independencia de que el vendedor conozca o no los defectos ocultos que afectan a la cosa. Si la cosa está destinada a un uso especial, habrá de preverse contractualmente el saneamiento. Para obligar al saneamiento, el comprador puede escoger entre la rescisión total y la rescisión parcial. Código civil, artículos 1.484 a 1.489.
       • Ejemplo:
         • si compro un cuadro, pensando que es de Murillo, y posteriormente, se descubre que se trata de una obra de taller del pintor, este hecho no supone un incumplimiento de la obligación de entrega por parte del vendedor, ya que éste me habrá entregado exactamente el objeto comprado (y no me lo puede entregar de manera diferente a como lo ha hecho). Cuestión distinta es que, de haber sabido yo que el cuadro no era de la propia mano de Murillo, no lo habría comprado o habría pagado menos precio por él. Es, por ello, que en este caso, de falta de autenticidad de la obra de arte, podré ejercitar la acción redhibitoria o estimatoria (además, creo yo, de la de anulación por error, si el mismo es esencial y excusable).

4. Bibliografìa

   • 1) Enciclopedia Jurídica, (2014) Saneamiento Por vicios Ocultos. Extraído el 3 de noviembre de 2016 de: http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/saneamiento-por-vicios/saneamiento-por-vicios.htm 2) Enciclopedia Jurídica (2014) Saneamiento por Evicción. Extraído el 3 de noviembre de 2016 de: http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/saneamiento-por-evicci%C3%B3n/saneamiento-por-evicci%C3%B3n.htm 3) Código de Procedimiento Civil.( S,f) Articulo 412. Extraído el 3 de noviembre de 2016 de: http://www.cancilleria.gov.co/sites/default/files/tramites_servicios/apostilla_legalizacion/archivos/codigo_procedimiento_civil.pdf 4) D verda y Beamonte, J. (2009) Saneamiento por vicios ocultos. pa. 22. Extraído el 3 de noviembre de 2016 de : http://repository.urosario.edu.co/bitstream/handle/10336/11055/Saneamiento%20por%20vicios_ok.pdf?sequence=4&isAllowed=y